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WELSBERG-TAISTEN
VILLA ZU VERKAUFEN - ID 5911 - H01

€ 934.000

ECKDATEN
Verkaufsfläche: 316 m²
Nettofläche: 194,6 m²
Stockwerk: Multi
Baujahr: 2010
Zimmer: 6
Küche: Wohnküche
Bad: 2 mit Fenster 2 ohne
Keller: 67,1 m²
Balkon: Ja
Terrasse: 53,9 m²
Grund: 931 m²
Garten: 800 m²
Garage: Nein
Parkplatz: Inklusiv
Aufzug: Nein
Konventioniert: Ja
Zustand: Neu
Heizung: Erdwärme
Heizungstyp: Zentral
BESCHREIBUNG
Welsberg-Taisten, Villa
H01 Verkauf nur an in der Provinz Bozen (BZ) ansässigen Personen.

WELSBERG-TAISTEN: Hier in traumhafter und ruhiger Panoramalage in mitten des bekannten Hochpustertal verkaufen wir diese einzigartige Immobilie! Diese einmalige frei stehende Villa wurde 2010 aufgrund der streng kontrollierten Klimahaus Richtlinien als Passivhaus in Holzbauweise/THOMA Holz100 erbaut. Helle lichtdurchflutende Räum, eine erstklassige Bauweise und hochwertig ausgewählte Materialien sind nur einige wichtige Hauptmerkmale dieser anspruchsvollen Immobilie! Von der Terrasse aus genießt man einen wunderschöne Panoramaausblick auf das gesamte Dorf sowie auf die bekannten Pragser Dolomiten. Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Terrasse und ein naturangelegter Schwimmteich Süd ausgerichtet. Ein weiteres Highlight dieser Immobile ist der großzügige angelegte Garten rund herum, welcher durch die ökologische Gestaltung die externen Ressourcen minimal haltet. Das Haus ist auf vier Geschosse aufgeteilt und besteht wie folgt aus: Kellergeschoss: geräumiger Keller, Abstellraum, Heizraum, externen Zugang; Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit abgetrennter Kochecke, Speise, Tages WC, Eingang, Terrasse und Privatgarten, Erdkeller im Hofraum; Erstes Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Ankleideschrank und eigenen privaten Badezimmer mit Infrarotkabine, Garderobe, Wirtschaftsraum, Gang, zusätzlicher Hauseingang; Zweites Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Fernsehraum, offener verglaster Gangbereich, Abstellraum, Badezimmer. Ein zusätzlicher Eingang ermöglich einen direkten privaten Zugang erfolgt, dh das Haus kann auch ohne großen Aufwand in zwei getrennten Wohneinheiten umstrukturiert werden. Drei überdachte Autoabstellplätze sind vorhanden. Durch die strategisch gute Erreichbarkeit und ideale Verkehrsanbindungen eignet sich diese Liegenschaft besonders gut für eine große Familie. Weitere urbanistische Restkubatur ist auf der Parzelle vorhanden welche verbaut werden kann. Die Klasse KlimaHaus Gold (Plus) ist die niederste Klasse und beschreibt ein Gebäude mit einem Heizenergiebedarf unter 10 kWh/m²a (Kilowattstunden pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr). Dieses hoch energieeffiziente Gebäude wurde mit den neuesten Außenwandkonstruktionen und hochwertigem ökologischen Dämmmaterial erstellt und mit dreifach- verglasten Fenstern versehen. Eine optionale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung spart Energie und erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Für ein KlimaHaus Gold Plus ist eine sorgfältige Planung und Ausführung unerlässlich.
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